280 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 136,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725364050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068725364050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 940 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 080 $ Poids 56 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 883 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 199 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 415 691 $ Poids 26 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 307 215 $ Poids 11 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 371 $ Poids 8 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 472 107 $ Poids 5 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 450 739 $ Poids 5 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 412 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 104 $ Poids 4 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 667 549 $ Poids 3 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 268 $ Poids 2 % |
| 11 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −7 368 $ | 226 057 $ Poids 2 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 127 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.