4462-4464 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 224,7 m² · constr. 1956 · terrain 3 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,4 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725366445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
94068725366445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 719 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 754 $ Poids 46 % |
| 2 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 956 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 198 $ Poids 18 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 719 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 075 $ Poids 14 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 362 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.