321 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 88 m² · constr. 1981 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 68 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725373547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
94068725373547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 203 $ Poids 61 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 666 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 364 119 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 284 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 239 $ Poids 51 % |
| 4 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 426 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 441 831 $ Poids 45 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 355 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 971 $ Poids 33 % |
| 7 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 139 658 $ Poids 16 % |
| 8 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 704 $ Poids 16 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −700 $ | 171 583 $ Poids 16 % |
| 10 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 220 854 $ Poids 13 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 990 m · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 271 489 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.