360 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 4 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725374446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068725374446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 183 $ Poids 64 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 392 352 $ Poids 56 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 294 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 521 $ Poids 54 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 732 $ Poids 50 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 703 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 404 526 $ Poids 42 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 623 $ Poids 32 % |
| 7 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 372 774 $ Poids 14 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 301 $ Poids 12 % |
| 9 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 277 691 $ Poids 11 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 005 $ Poids 10 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 423 061 $ Poids 10 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 305 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.