4442 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 147,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725376037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
94068725376037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +8 269 $ | 213 426 $ Poids 41 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 436 $ Poids 35 % |
| 3 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 673 $ Poids 31 % |
| 4 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 246 $ Poids 13 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 512 $ Poids 10 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 450 960 $ Poids 8 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 468 020 $ Poids 7 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 557 $ Poids 4 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 554 $ Poids 4 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 886 $ Poids 2 % |
| 11 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +57 127 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 623 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 535 200 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.