4423 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725376223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1196
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068725376223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 442 $ Poids 58 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 767 $ Poids 53 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 435 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 898 $ Poids 49 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 745 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 394 816 $ Poids 38 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 113 382 $ Poids 31 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 289 $ Poids 13 % |
| 8 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 321 $ Poids 12 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 065 $ Poids 12 % |
| 10 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 495 $ Poids 11 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 457 $ Poids 10 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 440 965 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.