4401-4403 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 217,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725376694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
94068725376694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 682 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 466 392 $ Poids 55 % |
| 2 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 821 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 439 438 $ Poids 21 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 682 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 156 $ Poids 17 % |
| 4 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 500 560 $ Poids 2 % |
| 5 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 650 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 070 $ Poids 1 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 366 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 325 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.