4592 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 96,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725380360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068725380360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 478 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 557 419 $ Poids 74 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 646 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 412 228 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 478 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 48 825 $ Poids 62 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 403 373 $ Poids 56 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 671 $ Poids 40 % |
| 6 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 909 m · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 149 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 232 402 $ Poids 15 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 417 380 $ Poids 15 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 393 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 149 $ Poids 11 % |
| 11 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 449 765 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.