4572 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725380671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1199
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
94068725380671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 673 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 383 110 $ Poids 63 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 485 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 214 $ Poids 57 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 612 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 394 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 701 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 991 $ Poids 37 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 945 $ Poids 15 % |
| 8 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 271 948 $ Poids 14 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 040 $ Poids 13 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 366 $ Poids 11 % |
| 11 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 425 800 $ Poids 11 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 561 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.