4492-4494 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 162,2 m² · constr. 1935 · terrain 21 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 259,5 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725381805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1201
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068725381805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 156 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 709 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 196 301 $ Poids 48 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 725 $ Poids 46 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 156 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 535 $ Poids 23 % |
| 5 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 761 $ Poids 15 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 473 609 $ Poids 11 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 710 $ Poids 10 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 514 134 $ Poids 5 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 490 152 $ Poids 4 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 990 $ Poids 3 % |
| 11 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 374 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.