380 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 61,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 106 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725384075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
94068725384075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 484 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 377 011 $ Poids 52 % |
| 2 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 236 834 $ Poids 13 % |
| 3 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 183 312 $ Poids 11 % |
| 5 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 086 $ Poids 9 % |
| 6 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 203 759 $ Poids 9 % |
| 7 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 164 475 $ Poids 9 % |
| 8 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 293 331 $ Poids 7 % |
| 9 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 128 $ Poids 5 % |
| 10 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 293 019 $ Poids 5 % |
| 11 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 364 $ Poids 5 % |
| 12 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 146 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.