440 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 50,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 125 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725384710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
94068725384710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 264 584 $ Poids 5 % |
| 2 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 498 $ Poids 3 % |
| 3 | 1572, Chemin de la Savane, Saguenay 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 583 $ Poids 0 % |
| 4 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 210 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.