4532 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 140,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725390245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1206
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
94068725390245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 689 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 432 $ | 207 219 $ Poids 64 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 771 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 537 $ Poids 28 % |
| 4 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 499 $ Poids 25 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 736 $ Poids 14 % |
| 6 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 318 907 $ Poids 9 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 491 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 457 864 $ Poids 7 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 650 $ Poids 4 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 861 $ Poids 2 % |
| 11 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 608 724 $ Poids 2 % |
| 12 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 518 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.