420 Sentier EBOULIS · Saguenay
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 44,6 m² · constr. 1981 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725396406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59894
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
94068725396406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 252 056 $ Poids 3 % |
| 2 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 963 $ Poids 1 % |
| 3 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 125 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 1572, Chemin de la Savane, Saguenay 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 87 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 200 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.