4332 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
255 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 686 $/m² · 69,4 m² · constr. 1972 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 118 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725397203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1208
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
94068725397203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830-2832, rue Bagot, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 722 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 337 950 $ Poids 2 % |
| 2 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 325 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 1462-1464, 3e Avenue, Saguenay 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 116 $/m²) 94,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 624 $ Poids 0 % |
| 4 | 652-654, rue Cimon, Saguenay 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (2 087 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 198 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 229 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.