4312 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 81,4 m² · constr. 1986 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725397454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068725397454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 790 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 433 722 $ Poids 51 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 729 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 360 531 $ Poids 43 % |
| 3 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 126 731 $ Poids 24 % |
| 4 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 169 530 $ Poids 21 % |
| 5 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 674 $ Poids 17 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 217 995 $ Poids 16 % |
| 7 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 518 $ Poids 14 % |
| 8 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −825 $ | 188 563 $ Poids 14 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 403 164 $ Poids 13 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 423 621 $ Poids 13 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 492 $ Poids 13 % |
| 12 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 267 160 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.