4903 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 140,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725402290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
94068725402290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 218 968 $ Poids 23 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 852 $ Poids 22 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 600 $ Poids 17 % |
| 4 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 041 $ Poids 8 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 875 $ Poids 6 % |
| 6 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −53 316 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 639 264 $ Poids 5 % |
| 7 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 151 $ Poids 3 % |
| 8 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 536 680 $ Poids 2 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 490 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 253 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 578 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.