4703 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
189 700 $
Autre · 1 703 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 41 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725422677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1214
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
94068725422677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 927 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 641 $ Poids 48 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 927 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 119 $ Poids 40 % |
| 3 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 382 108 $ Poids 23 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 088 $ Poids 20 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 394 301 $ Poids 17 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 813 $ Poids 12 % |
| 7 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 361 943 $ Poids 7 % |
| 8 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 371 721 $ Poids 7 % |
| 9 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 270 724 $ Poids 6 % |
| 10 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 104 652 $ Poids 4 % |
| 11 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 199 396 $ Poids 4 % |
| 12 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 411 524 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.