4653 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
575 600 $
Autre · 201 $/m² · 2 859,6 m² · constr. 1987 · terrain 13 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 859,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 064,4 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
3 079 000 $
Rôle antérieur 2 258 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725432734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1217
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
2 999 900 $
Rôle antérieur
2 258 400 $
ID provincial
94068725432734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue de Blois, Saguenay 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 77 480 $ Ajust. marché +6 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 356 $ Poids 4 % |
| 2 | 605, rue de Nîmes, Saguenay 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 3 % |
| 3 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 1 % |
| 4 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.