4632 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 176 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725433667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1218
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068725433667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 180 781 $ Poids 19 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 966 $ Poids 18 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 120 $ Poids 9 % |
| 4 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 183 $ Poids 4 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 445 $ Poids 3 % |
| 6 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 216 798 $ Poids 3 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 454 074 $ Poids 2 % |
| 8 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 222 $ Poids 2 % |
| 10 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 136 $ Poids 2 % |
| 11 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 963 $ Poids 2 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.