4573 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725443878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1221
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068725443878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 977 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 824 $ Poids 38 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 977 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 551 $ Poids 32 % |
| 3 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 392 238 $ Poids 23 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 384 $ Poids 20 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 405 151 $ Poids 15 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 697 $ Poids 12 % |
| 7 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 370 958 $ Poids 7 % |
| 8 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 204 042 $ Poids 5 % |
| 9 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 277 019 $ Poids 5 % |
| 10 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 421 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.