4552 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725522364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1243
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068725522364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 025 $ Poids 17 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 737 $ Poids 14 % |
| 3 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 502 876 $ Poids 8 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 234 $ Poids 7 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 408 961 $ Poids 6 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 413 050 $ Poids 4 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 029 $ Poids 4 % |
| 8 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −921 $ | 207 808 $ Poids 4 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 392 615 $ Poids 3 % |
| 10 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (4 650 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 534 552 $ Poids 3 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 440 078 $ Poids 3 % |
| 12 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.