Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
291 100 $
Autre · 1 458 $/m² · 199,7 m² · terrain 452 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 428,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725524714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69141
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068725524714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 855 $ Poids 8 % |
| 2 | 3232-3234, chemin des Chutes, Saguenay 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (1 749 $/m²) 195,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 162 $ Poids 6 % |
| 3 | 3383-3385, rue Bagot, Saguenay 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 107 $ Poids 5 % |
| 4 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +69 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 521 $ Poids 3 % |
| 5 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 259 $ Poids 2 % |
| 6 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 912 $ Poids 2 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 2723 et 2725, rue Bagot, Saguenay 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 137 000 $ (844 $/m²) 162,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 278 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 011 $ Poids 1 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 584 $ Poids 1 % |
| 10 | 1980-1984, rue Bagot, Saguenay 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 379 312 $ (1 944 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 783 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 2970, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 649 $/m²) 194 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.