3375 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 120,3 m² · constr. 1950 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725819341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1257
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068725819341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 785 $ Poids 29 % |
| 2 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 074 $ Poids 22 % |
| 3 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 441 535 $ Poids 16 % |
| 4 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 194 $ Poids 16 % |
| 5 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 263 273 $ Poids 16 % |
| 6 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 301 948 $ Poids 10 % |
| 7 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 651 $ Poids 8 % |
| 8 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 335 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 220 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 298 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 283 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 362 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.