3255 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 85,6 m² · constr. 1944 · terrain 45 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 541,1 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725826501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1258
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068725826501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±183.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −11 539 $ | 125 056 $ Poids 24 % |
| 2 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 691 $ Poids 19 % |
| 3 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 328 167 $ Poids 2 % |
| 4 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 208 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 410 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 345 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 286 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 354 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (4 650 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 463 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.