3305-3307 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 144,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725828004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
94068725828004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 740 $ Poids 39 % |
| 2 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 92 028 $ Poids 12 % |
| 3 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 313 $ Poids 8 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 553 $ Poids 6 % |
| 5 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 281 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 432 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 291 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 390 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 551 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 1480, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (3 784 $/m²) 148 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.