3300 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725829990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1260
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068725829990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 499 $ Poids 27 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 337 456 $ Poids 27 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 145 355 $ Poids 19 % |
| 4 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 456 $ Poids 5 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 455 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 444 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 650 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 492 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 359 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 338 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 72 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 2802, Rue des Noisetiers, Saguenay 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 405 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.