Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
183 900 $
Autre · terrain 2 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 46 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725838742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
94068725838742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 33 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 31 % |
| 3 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 20 % |
| 4 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 523 $ Poids 17 % |
| 5 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 8 % |
| 7 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 7 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 3 % |
| 10 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 065 $ Poids 2 % |
| 11 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 899 $ Poids 2 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.