3220 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
509 200 $
Autre · 1 575 $/m² · 323,2 m² · constr. 1932 · terrain 58 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 716,1 m²
Frontage
152 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725858104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1265
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
94068725858104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 810 $ Poids 5 % |
| 2 | 1883-1887, rue des Pivoines, Saguenay 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (1 725 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 630 $ Poids 0 % |
| 3 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.