3100 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725865069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1268
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068725865069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 354 331 $ Poids 61 % |
| 2 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 833 $ Poids 27 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 842 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +3 462 $ | 151 463 $ Poids 24 % |
| 4 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 981 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 73 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 323 343 $ Poids 12 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 285 506 $ Poids 3 % |
| 7 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 903 $ Poids 3 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 236 295 $ Poids 2 % |
| 9 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 479 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 376 163 $ Poids 1 % |
| 11 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 466 771 $ Poids 1 % |
| 12 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 804 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.