3140 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725866035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1272
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068725866035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 952 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 129 638 $ Poids 17 % |
| 2 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 214 544 $ Poids 2 % |
| 3 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 339 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 318 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 386 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 287 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 337 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 308 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.