3005 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 173 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725883347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068725883347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 636 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −577 $ | 146 893 $ Poids 29 % |
| 3 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 338 $ Poids 25 % |
| 4 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 765 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 73 719 $ Poids 21 % |
| 5 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 991 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 663 $ Poids 14 % |
| 6 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 426 $ Poids 3 % |
| 7 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 227 274 $ Poids 3 % |
| 8 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 274 949 $ Poids 2 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 361 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 311 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 450 550 $ Poids 1 % |
| 12 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.