2965-2967 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Autre · constr. 1993 · terrain 10 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 622,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5954
Usage
Vente au détail de trophées et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725883922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1275
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94068725883922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 583 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 59 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 552 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 385 $ | 147 908 $ Poids 29 % |
| 4 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 668 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 702 $ Poids 29 % |
| 5 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 891 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 365 008 $ Poids 18 % |
| 6 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 407 282 $ Poids 17 % |
| 7 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 268 725 $ Poids 4 % |
| 8 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 022 $ Poids 3 % |
| 9 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 575 $ Poids 3 % |
| 10 | 1569, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 2 % |
| 11 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 443 222 $ Poids 2 % |
| 12 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 338 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.