2961 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725892289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1279
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068725892289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 373 763 $ Poids 69 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 506 m · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +11 539 $ | 156 887 $ Poids 34 % |
| 3 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 410 608 $ Poids 24 % |
| 4 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 504 061 $ Poids 4 % |
| 5 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 485 501 $ Poids 2 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 394 777 $ Poids 2 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 413 226 $ Poids 2 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 370 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 441 977 $ Poids 2 % |
| 10 | 2222, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +975 $ | 79 183 $ Poids 2 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (4 650 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 535 603 $ Poids 2 % |
| 12 | 2403, rue des Cyprès, Saguenay 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 882 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 352 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.