2955 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 123,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725892538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1281
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94068725892538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 507 m · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 163 $ Poids 64 % |
| 3 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 600 m · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 80 241 $ Poids 44 % |
| 4 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 826 m · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 357 347 $ Poids 28 % |
| 5 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +15 314 $ | 262 512 $ Poids 7 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 422 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 726 $ Poids 2 % |
| 8 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 471 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 2183, rue des Frênes, Saguenay 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 232 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 2802, Rue des Noisetiers, Saguenay 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 471 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.