2940 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
300 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 312 $/m² · 130 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 151 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725893616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1283
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068725893616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 410 685 $ Poids 0 % |
| 2 | 3196-A, 3196-B et 3198, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 526 829 $ Poids 0 % |
| 3 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 2782-2784, Rue Bagot, Saguenay 2024-04-03 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 793 $/m²) 145 m² · constr. 1959 Ajust. marché +84 219 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 1983-1985, rue Damase-Hudon, Saguenay 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 333 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 1083-1087, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (2 328 $/m²) 145,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +93 372 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 448 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 762-764, rue de la Colline, Saguenay 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 446 000 $ (3 490 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 844 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 601 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 1452-1454, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-01-14 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 848 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.