3470 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 115,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725900078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1286
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068725900078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 821 $ Poids 23 % |
| 2 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 411 263 $ Poids 22 % |
| 3 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 450 691 $ Poids 18 % |
| 4 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 007 $ Poids 15 % |
| 5 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 77 698 $ Poids 11 % |
| 6 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 368 020 $ Poids 5 % |
| 7 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +19 566 $ | 381 794 $ Poids 1 % |
| 8 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 325 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 352 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 262 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 559 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.