3450 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 190,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725900546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1287
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068725900546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 645 $ Poids 0 % |
| 2 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 517 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 330 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 507 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 490 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.