3640 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
317 000 $
Autre · 3 145 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 62 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 046,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725907404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55889
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068725907404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 175 $ Poids 23 % |
| 2 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 309 271 $ Poids 17 % |
| 3 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 095 $ Poids 17 % |
| 4 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 335 922 $ Poids 9 % |
| 5 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 145 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 290 140 $ Poids 1 % |
| 7 | 2897-2901, rue des Lys, Saguenay 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 301 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 1904-1906, rue des Tulipes, Saguenay 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 340 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −750 $ | 182 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 261 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.