Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
145 400 $
Autre · 2 223 $/m² · 65,4 m² · terrain 148 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 907 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 47 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725907951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1290
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
94068725907951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 473 $ Poids 6 % |
| 2 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 069 $ Poids 6 % |
| 3 | 1939, rue des Lilas, Saguenay 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 028 $ Poids 0 % |
| 4 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.