3325-3327 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725920287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68492
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068725920287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-06-03 · 302 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 427 407 $ Poids 20 % |
| 2 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 539 $ | 149 062 $ Poids 20 % |
| 3 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 387 014 $ Poids 2 % |
| 4 | 4652, Chemin Saint-Joseph, Saguenay 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (2 428 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 245 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 495 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 429 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 352 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 650 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 554 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 2843, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 421 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 410 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.