4189 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 140,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726108048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31132
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068726108048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 335 m · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 092 $ Poids 23 % |
| 2 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 325 311 $ Poids 8 % |
| 3 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 440 $ Poids 3 % |
| 4 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 377 725 $ Poids 2 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 358 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 465 537 $ Poids 1 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 311 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 435 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 85 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.