5213 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 148 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726128754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62567
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068726128754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 293 $ Poids 25 % |
| 2 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 436 105 $ Poids 1 % |
| 3 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 325 $ Poids 1 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 394 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 443 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 410 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 91 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 357 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 424 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.