3852 Chemin GRANDE-ANSE · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 146,9 m² · constr. 1972 · terrain 22 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 711,9 m²
Frontage
231,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726137207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1298
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068726137207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 159 m · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 957 $ Poids 25 % |
| 2 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 324 519 $ Poids 5 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 376 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 461 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 357 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 440 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 310 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 355 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 87 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.