5083 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
673 000 $
Autre · 3 322 $/m² · 202,6 m² · constr. 1977 · terrain 214 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 330 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 480 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726154032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1300
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
94068726154032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 514 464 $ Poids 1 % |
| 2 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 427 785 $ Poids 1 % |
| 3 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 541 605 $ Poids 0 % |
| 4 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 2662-2664, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 371 000 $ (2 074 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 502 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.