4051 Rang SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Autre · 2 427 $/m² · 148,2 m² · constr. 1986 · terrain 195 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 648 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726205155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
94068726205155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 961 m · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 945 $ Poids 17 % |
| 2 | 3196-A, 3196-B et 3198, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 995 $/m²) 121,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 593 175 $ Poids 1 % |
| 3 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 400 486 $ Poids 1 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 443 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 491 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +16 658 $ | 380 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.