4002 Chemin GRANDE-ANSE · Saguenay
Valeur estimée
242 100 $
Autre · 850 $/m² · 284,7 m² · constr. 1978 · terrain 8 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 401,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
7447
Usage
Service de sécurité et d'intervention nautique
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726285653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1304
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068726285653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3403, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 283 $/m²) 272,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 033 $ Poids 3 % |
| 2 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 728 $ Poids 1 % |
| 3 | 3170A, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (245 $/m²) 245,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.