4159 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
491 500 $
Autre · terrain 803 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 634,1 m²
Frontage
1 229,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 403 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726436569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
94068726436569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 86 m · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 86 m · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 707 $ Poids 24 % |
| 3 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 24 % |
| 4 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 909 m · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 421 $ Poids 22 % |
| 5 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 10 % |
| 6 | 3576, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (2 197 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 6150-6152, chemin St-Martin, Saguenay 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 156 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 771 $ Poids 7 % |
| 8 | 4956-4958, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 133 $/m²) 117,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 4 % |
| 9 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 2 % |
| 10 | 3403, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 283 $/m²) 272,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 3170A, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (245 $/m²) 245,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.