4235 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 80,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726542436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31147
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
94068726542436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 14 m · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 14 m · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 707 $ Poids 34 % |
| 3 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 683 $ Poids 23 % |
| 4 | 3576, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (2 197 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 203 619 $ Poids 6 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.