4331 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 135,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 277 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726561963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
94068726561963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 504 244 $ Poids 15 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 228 $ Poids 0 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 317 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 2894, rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 271 000 $ (1 899 $/m²) 142,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +53 873 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 344 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 254 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 2466, rang Saint-Joseph, Saguenay 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 336 000 $ (2 599 $/m²) 129,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.